Ev Sahibi Kiracının Evini Gösterebilir mi? Yargıtay Kararı

Ev Sahibi Kiracının Evini Satış İçin Gösterebilir mi? Yargıtay'dan Önemli Karar

3 Kasım 2026 Resmî Gazete: Avukatlık Ücret Tarifesi ve Yeni Düzenlemeler Açıklandı

Türk Borçlar Kanunu 319. Madde Ne Diyor?

• Gösterim için kiracıya uygun bir süre önce haber verilmelidir.
• Gösterim, satış amacı bakımından gerekli ve ölçülü olmalıdır.
• Kiracının günlük yaşamı ve menfaatleri dikkate alınmalıdır.
• Kiracının zararının giderilmesine ilişkin hakları saklıdır.

Ev Sahibi Kiracının İzni Olmadan Eve Girebilir mi?

Kira Alacağı ve Tahliye Davasında Görevli Mahkeme Hangisi?

Kiracı Evi Potansiyel Alıcılara Göstermek Zorunda mı?

Kiracı Evi Göstermeyi Reddederse Ne Olur?

• Ev sahibinin haber vermeden gelmesi,
• Gece geç saatlerde gösterim istemesi,
• Kiracının özel yaşamını ciddi şekilde aksatan ziyaretler düzenlemesi,
• Belirlenen saatlere uymaması,
• Gereğinden fazla ziyaret talep etmesi

Zorunlu Arabuluculuk Nedir? Ev Sahibi Doğrudan Dava Açabilir mi?

• Ev sahibi talebini açıklar.
• Kiracı kendi haklarını ve itirazlarını belirtir.
• Taraflar uygun gösterim günlerini ve saatlerini görüşebilir.
• Gerekirse ziyaret sayısı ve bildirim yöntemi belirlenebilir.

Kiracının Özel Hayatı ve Konut Dokunulmazlığı Nasıl Korunur?

• Kiracının özel eşyalarına dokunulmamalıdır.
• Kiracının bilgisi dışında fotoğraf ve video çekilmemelidir.
• Kişisel belgeler ve özel yaşam alanları korunmalıdır.
• Gösterim sırasında kiracının huzuru ve güvenliği gözetilmelidir.
• Ev sahibi veya emlakçı konuta keyfi şekilde girmemelidir.

Ev Satılırsa Kiracı Evden Çıkmak Zorunda mı?

Ev Sahibi ve Kiracı İçin Haklar ve Sorumluluklar

• Konu: Ev gösterimi · Ev Sahibinin Yükümlülüğü: Uygun süre önce haber vermek · Kiracının Yükümlülüğü: Gerekli ve makul gösterime izin vermek
• Konu: Zaman belirleme · Ev Sahibinin Yükümlülüğü: Kiracının yaşamını dikkate almak · Kiracının Yükümlülüğü: Makul zamanlar için iş birliği yapmak
• Konu: Özel hayat · Ev Sahibinin Yükümlülüğü: Konut dokunulmazlığına saygı göstermek · Kiracının Yükümlülüğü: Özel yaşamını korumak
• Konu: Uyuşmazlık · Ev Sahibinin Yükümlülüğü: Önce zorunlu arabuluculuğa başvurmak · Kiracının Yükümlülüğü: Arabuluculuk sürecine katılmak
• Konu: Satış sonrası · Ev Sahibinin Yükümlülüğü: Kanuni koşullara uymak · Kiracının Yükümlülüğü: Mevcut kira sözleşmesinden doğan haklarını korumak

Gerçek Hayattan Örneklerle Hukuki Durum

Türkiye Açısından Anlamı

CafeMedyam Analizi: Ev Sahibi de Kiracı da Kanunu Bilmek Zorunda

Bundan Sonra Ne Olacak?

Hukuki Dayanaklar

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 319: Kiralananın gösterilmesi.
• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 310: Kiralananın el değiştirmesi.
• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 351: Yeni malikin gereksinimi nedeniyle tahliye.
• 6325 sayılı Kanun Madde 18/B: Kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk.
• Türkiye Cumhuriyeti Anayasası Madde 20 ve 21: Özel hayatın gizliliği ve konut dokunulmazlığı.
• 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu Madde 116: Konut dokunulmazlığının ihlali.

Sık Sorulan Sorular

Aşağıdaki sorulara dokunarak cevapları açabilirsiniz.

Sonuç: Evin Sahibi Olmak Her Şeyi Yapabilmek Anlamına Gelmiyor

Kaynaklar

• KARAR – Yargıtay'dan satılık kiralık ev kararı (3 Kasım 2026)
• Adalet Bakanlığı Mevzuat Sistemi – Türk Borçlar Kanunu
• Adalet Bakanlığı Mevzuat Sistemi – Arabuluculuk Kanunu
• Anayasa Mahkemesi – Türkiye Cumhuriyeti Anayasası
• Türkiye Büyük Millet Meclisi – Türk Ceza Kanunu

Etiketler